Bellagio, położone na cyplu między odnogami jeziora Como, nazywane jest “Perłą Lago di Como”. Przyciąga turystów z całego świata swoją architekturą, bujną roślinnością i majestatycznymi widokami. W ostatnich latach rosnące zainteresowanie nieruchomościami w tym regionie stawia pytanie: czy inwestycja w dom lub apartament w Bellagio ma sens?
-
Prestiżowe położenie i ograniczona podaż
Bellagio cieszy się wyjątkową lokalizacją – z jednej strony otoczone jest wodami jeziora, z drugiej porośniętymi zielenią wzgórzami. Otaczające je wąskie uliczki i historyczne budynki tworzą atmosferę ekskluzywnej miejscowości. Jednak to właśnie ograniczona ilość gruntu oraz rygorystyczne przepisy budowlane sprawiają, że podaż nowych nieruchomości jest niewielka. Mała podaż przy relatywnie wysokim popycie sprzyja utrzymaniu wysokich cen i długoterminowej stabilności rynku.
-
Turystyka jako motor napędowy
Bellagio jest jednym z najpopularniejszych celów wycieczkowych w Lombardii. Według lokalnych statystyk, każdego roku Jezioro Como odwiedza kilka milionów turystów, a region odnotował rekordowe wyniki w 2024 i 2025 r. – głównie dzięki powrotowi zagranicznych podróżnych po pandemii. Wielu gości poszukuje zakwaterowania premium, co stwarza dobre warunki do wynajmu krótkoterminowego. Dochody z najmu sezonowego mogą znacząco pomóc w finansowaniu inwestycji.
-
Stabilność rynku luksusowego
Rynek nieruchomości nad Como jest stosunkowo stabilny w porównaniu z innymi regionami Włoch. Zamożni nabywcy z Europy Zachodniej, Ameryki Północnej czy Bliskiego Wschodu poszukują tu rezydencji wakacyjnych. Ceny w prestiżowych miejscowościach, takich jak Bellagio, potrafią przekraczać 10 000–12 000 euro za metr kwadratowy w przypadku wyremontowanych willi lub apartamentów z widokiem na jezioro. Choć nie są to wartości dostępne dla każdego, utrzymują one status nieruchomości jako aktywa luksusowego. Dodatkowo ograniczona podaż przekłada się na mniejsze wahania cen w długim terminie.
-
Infrastruktura i dostępność
-
Ryzyka i wyzwania
Choć Bellagio kusi pięknymi widokami i prestiżem, istnieją aspekty, które inwestor powinien rozważyć:
- Wysokie ceny zakupu – ze względu na ograniczoną podaż i dużą renomę regionu.
- Obostrzenia konserwatorskie – wiele nieruchomości znajduje się na terenie objętym ochroną zabytków, co utrudnia przebudowy i remonty.
- Sezonowość najmu – dochody mogą znacząco różnić się w zależności od pory roku; zimą popyt jest niższy.
- Koszty utrzymania – czynsze wspólnot mieszkaniowych, podatki (IMU, TASI, TARI) oraz opłaty za remonty mogą stanowić znaczny procent budżetu.
Wnioski – czy warto zainwestować w dom nad Jeziorem Como w Bellagio?
Bellagio jest dobrze skomunikowane z dużymi ośrodkami – do Mediolanu można dojechać samochodem w ok. 1,5 godziny, a sieć promowa oraz połączenia autobusowe ułatwiają poruszanie się po regionie. W 2026 r. planowane jest ukończenie modernizacji odcinków sieci kolejowej w Lombardii, co dodatkowo skróci czas dojazdu do Como i Mediolanu. Lepsza infrastruktura przyciąga inwestorów i zwiększa atrakcyjność długoterminową.
