Proposta zakupu nieruchomości we Włoszech – co to jest?

Zakup nieruchomości we Włoszech, choć ekscytujący, wiąże się z wieloma formalnościami. Jednym z pierwszych i najważniejszych kroków, o których często nie mówi się wystarczająco dużo, jest złożenie „proposta d’acquisto”, czyli oferty zakupu. W tym artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest proposta, jakie skutki prawne ze sobą niesie i na co należy uważać, zanim zdecydujesz się ją podpisać.

Czym jest „proposta d’acquisto”?

Proposta d’acquisto to formalna oferta zakupu nieruchomości, którą składa potencjalny nabywca właścicielowi nieruchomości. W języku potocznym to po prostu propozycja zakupu, ale w rzeczywistości ma ona moc przedwstępnej umowy. 

To dokument, w którym:

• określasz cenę, jaką chcesz zapłacić,
• wskazujesz terminy i ewentualne warunki, np. czas na podpisanie umowy ostatecznej,
• deklarujesz wolę zakupu, zazwyczaj potwierdzoną wpłatą zadatku.

Co ważne – po podpisaniu i zaakceptowaniu przez sprzedającego, proposta staje się wiążącą umową. Właśnie dlatego należy traktować ją bardzo poważnie.

Elementy, które zawiera każda profesjonalna proposta

Standardowa proposta d’acquisto powinna zawierać:

• dane nabywcy i sprzedającego,
• dokładny opis nieruchomości (adres, numer katastralny),
• oferowaną cenę zakupu,
• wysokość zadatku,
• termin podpisania umowy przedwstępnej lub końcowej,
• warunki dodatkowe (np. możliwość rezygnacji w przypadku problemów prawnych nieruchomości).

Zadatek – co musisz wiedzieć?

Zazwyczaj w momencie składania proposty  wymagana jest wpłata zadatku. Jest to zazwyczaj 5-10% wartości nieruchomości. 

Jeżeli:

• Sprzedający wycofa się z umowy – musi oddać zadatek podwójnie.
• Kupujący wycofa się – traci zadatek na rzecz sprzedającego.

Z tego powodu proposta nie jest jedynie deklaracją chęci zakupu, ale wiążącym dokumentem z konsekwencjami finansowymi.

Czy można negocjować po złożeniu proposty?

Co do zasady, po zaakceptowaniu proposty przez sprzedającego oferta nie podlega dalszym negocjacjom. To znaczy, że jeśli podpiszesz propostę, a właściciel ją zaakceptuje, jesteś zobowiązany do kontynuowania transakcji zgodnie z jej warunkami.

Dlatego przed podpisaniem warto:

• skonsultować się z prawnikiem lub doświadczonym pośrednikiem/agentem nieruchomości,
• sprawdzić stan prawny nieruchomości (czy nie ma hipotek, obciążeń, nieuregulowanego stanu własności),
• upewnić się, że wszystkie Twoje oczekiwania zostały ujęte w treści proposta (np. termin przekazania nieruchomości, stan wyposażenia).

Jakie ryzyko wiąże się z podpisaniem proposta?

Najczęstsze zagrożenia to:

• utrata zadatku, jeśli zdecydujesz się wycofać bez ważnego powodu,
• konieczność zapłaty odszkodowania w przypadku niewywiązania się z umowy,
• ryzyko związane z zakupem nieruchomości obciążonej hipoteką lub innymi zobowiązaniami (jeśli wcześniej tego nie sprawdzisz).

Kiedy i kto przygotowuje propostę?

Proposta d’acquisto jest zwykle przygotowywana:

• przez agencję nieruchomości (agenzia immobiliare), z którą współpracujesz,
• można ją także sporządzić z pomocą prawnika lub notariusza.

Pamiętaj, że agencja nieruchomości ma obowiązek przygotować poprawny dokument, ale to Ty ponosisz konsekwencje jego podpisania – dlatego kluczowe jest, aby dokładnie rozumieć każdy zapis.

Co dalej po podpisaniu proposty?

Po zaakceptowaniu proposta i wpłaceniu zaliczki:

1. Obie strony przystępują do przygotowania umowy przedwstępnej.
2. Rozpoczynają się formalności związane z przeniesieniem własności.
3. Finalizacja następuje u notariusza poprzez podpisanie umowy ostatecznej.

Najważniejsze: o czym pamiętać?

• proposta to wiążący dokument – zanim podpiszesz, skonsultuj go ze specjalistą,
• zadbaj o analizę prawną nieruchomości przed podpisaniem,
• zadatek może być utracony w przypadku rezygnacji z zakupu,
• To krok, który blokuje nieruchomość dla Ciebie – właściciel nie może jej sprzedać innej osobie.

Podsumowanie

Proposta d’acquisto to pierwszy formalny krok na drodze do zakupu nieruchomości we Włoszech. Dobrze przygotowana zabezpiecza interesy obu stron, ale źle przemyślana może narazić Cię na straty. Dlatego warto współpracować z profesjonalistami, którzy krok po kroku przeprowadzą Cię przez cały proces.

Masz pytania lub chcesz kupić nieruchomość we Włoszech?

Skontaktuj się z nami Casa4U – pomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu.

Tu dowiesz się z jakie podatki czekają na Ciebie przy zakupie nieruchomości

Jeśli nie wiesz od czego zacząć zakup nieruchomość poznaj naszego E-BOOKA – Przewodnik po zakupie nieruchomości we Włoszech.

Please follow and like us: